תחומי עיסוק
תחומי עיסוק
המשרד מעניק שירותים משפטיים וייצוג לקוחות בבתי משפט בתחומים הבאים:
מקרקעין ותכנון ובניה
משרדנו מעניק ייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן , לרבות מכירה ורכישה של דירות מגורים, עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, מחיר למשתכן, מכירה ורכישה של מבנים מסחריים, לרבות חנות, פירוק שיתוף, תביעות פינוי, דיירות מוגנת, מס שבח, ייצוג לקוחות בעתירות לביטול הפקעות מקרקעין ובתביעות פיצויי הפקעה. הסכמי שיתוף במקרקעין, נחלות, משקי עזר, בנים ממשיכים, רישום בתים משותפים, הסכמי שכירות לדירות ומבנים מסחריים, העברת זכויות אגב גירושין.
הגשת תביעות נגד יזמים וקבלנים לבתי משפט בנושא ליקויי בניה, חריגות בניה, ירידת ערך, איחור במסירה, אכיפת חוזה, רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין
תכנון ובניה - ייצוג לקוחות בהתנגדויות ועררים לבקשות להיתרי בניה ותכניות סטטוטוריות לוועדות ערר לרישוי, הגשת תביעות בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בגין פגיעות תכנוניות. הגשת ערר היטל השבחה לשמאי מכריע או ועדת ערר מחוזית לפיצויים והיטל השבחה. ייצוג לקוחות בעתירות מנהליות בנושא תכנון ובניה.
המשרד מייצג קבלנים, יזמים, רוכשי דירות ודיירים בבתים משותפים בתביעות בבתי משפט בתחום הנדל"ן, לרבות ליקויי בניה וירידות ערך.
משרדנו עובד בשיתוף פעולה הדוק עם יועצים ומומחים בתחום המקרקעין, בעלי ניסיון ומוניטין בתחומם, המסייעים ללקוחותינו, כגון, שמאי מקרקעין, מהנדסי בניה, אדריכלים, יועצי מס ויועצי משכנתאות.
ליקויי בניה
ייעוץ משפטי בנושא אחריות קבלן לליקויי בניה, ליווי משפטי בתקופת הבדק והאחריות, פניה לקבלנים לתיקון ליקויים עפ"י חו"ד הנדסית ("בדק בית"), ייצוג דיירים וועדי בתים (נציגות הדיירים) בתביעות ליקויי בניה וירידות ערך בנוגע לליקויים בדירות וברכוש המשותף, תיקון ליקויים בדירות וברכוש משותף בפיקוח מומחה מטעם בית המשפט. המשרד מייצג לקוחות בתביעות גדולות ומורכבות בתחום ליקויי בניה ונזקים למבנים, לרבות מניעת תמיכה ע"י מקרקעין סמוכים, הוצאת צווי הריסה שיפוטים לחריגות בניה.
משפט מסחרי
ייצוג חברות ועסקים בכל הנושאים המשפטיים השוטפים של העסק: הסכם מייסדים, רישום חברות ועמותות, רישום סימן מסחר, הסכמים מול לקוחות וספקים, הסכמי עבודה מול עובדים, רישום שעבודים, ייצוג מול הרשויות ורגולטורים, הסכמי הלוואה, הסכמי השקעה, הסכם לצירוף שותף או בעל מניות, מכירת עסקים, ניסוח הוראות שימוש ותקנון לאתר אינטרנט וחנות וירטואלית, דיווחי חברה לרשם החברות / רשות התאגידים: העברה/הקצאת מניות, הגדלת הון רשום, מינוי דירקטורים, עדכון כתובת חברה וכו', גבית חובות מלקוחות במסגרת תביעות והליכי הוצאה לפועל, פירוק חברות. הכנת מסמכים משפטיים וחוזים באנגלית. ייצוג לקוחות מסחריים בבתי המשפט ובוררויות בתביעות מורכבות (ליטיגציה מסחרית). משרדנו עובד בשיתוף פעולה מלא עם רואי חשבון, יועצי מס, כלכלנים ואקטוארים בתיקי לקוחות, המייעצים למשרדנו בנושאים מסחריים ומספקים לנו ועבור בתי משפט חוות דעת מקצועית.
דיני עבודה
הסכמי עבודה בעברית ובאנגלית, ייעוץ בדיני עבודה: זכויות נשים בהריון, עריכת שימוע, פיצויים בגין אי עריכת שימוע כדין/פיטורין שלא כדין, הודעה מוקדמת, פיטורין, התפטרות, פיצויי פיטורין, פיצויי הלנה, יחסי עובד מעביד, קבלן עצמאי/עובד שכיר,תשלום עמלות בגין מכירות וע"ח שכר לפיצויים, הפרשי שכר, תנאים סוציאליים, פדיון חופשה, שעות נוספות, קופ"ג, פנסיה, הרעת תנאים, סודיות ואי תחרות, הסכמי עבודה, צווי מניעה, הגשת בקשות פירוק נגד חברה לצורך תשלום פיצויי פיטורין מביטוח לאומי, ייצוג עובדים ומעבידים בבית הדין לעבודה. זכויות עובדים ומעבידים בתקופת הקורונה. עבודה בתקופת הקורונה. הוצאת נשים בהריון או בטיפולי פוריות לחל"ת, קבלת אישורים ממשרד התמ"ת / עבודה, מפקח חוק עבודת נשים טרם פיטורין או הוצאה לחל"ת.
צוואות וירושות
משרדנו בעל ניסיון רב בעריכת צוואות ובתכנון העברה בין דורית של נכסי מקרקעין ועסקים בתוך המשפחה.
צוואה נחשבת למסמך החשוב ביותר שעורך אדם בחייו לנוכח השלכותיה על חלוקת נכסיו של אדם ליורשיו לאחר פטירתו.
כדי שצוואה תעמוד במבחן בית המשפט ולא תיפסל בשל פגמים שנפלו בעריכתה יש לערוך אותה בצורה דקדקנית ומקצועית.
אנו מקפידים הקפדה יתירה בניסוח צוואה כדי שתזכה את היורשים בנכסי העיזבון לפי רצונו של המצווה בהתאם לחוק הירושה, הכולל הוראות, בין היתר, בדבר יורש אחר יורש, יורש במקום יורש וכן הבטחת זכויות ילדי המצווה במקרה של נישואים שניים של בן או בת זוג.
ניסוח מוקפד של צוואה עשוי במקרים רבים למנוע הגשת התנגדויות מיותרות בין יורשים וניהול הליכים משפטיים ארוכים בבתי המשפט תוך פגיעה אנושה באחידות המשפחה וכן השחתת זמן והוצאות משפט יקרות.
ישנם מספר סוגים של צוואות, כגון צוואה בעדים, צוואה בפני רשות, צוואה נוטריונית, צוואה בכתב, צוואת שכיב מרע, צוואה הדדית ויש להתאים לכל מצווה את הצוואה המתאימה לצרכיו.
חשוב לזכור כי אין אדם יכול להוריש אלא את מה שיש לו. במקרה של צוואה הדדית רצוי גם לחתום על הסכם יחסי ממון שמסדיר את חלוקת הרכוש בין בני זוג במקרה של פטירה או גירושין, פקיעת הנישואין או לפחות להתאים את הצוואה ההדדית להסכם ממון שנחתם בעבר. הסכם ממון משקף את היקף הרכוש שאדם יכול להוריש לאחר מותו. כך לדוגמא, אם לפי הסכם יחסי ממון דירה או חלק בדירה שייך לאישה ויישאר כזה במועד הפטירה, לא יהיה כל תוקף להוראה הורשתית בצוואה של הבעל ביחס לאותה דירה או חלק ממנה כי הדירה או חלקה אינם בבעלותו ולא יכולים להיות חלק מהיקף עזבונו. לצורך קבלת כיסוי מושלם להורשה בין דורית ובכלל רצוי לחתום הן על צוואה הדדית והן על הסכם יחסי ממון. יש גם לזכור כי לא ניתן להוריש רכוש באמצעות הסכם יחסי ממון אלא באמצעות צוואה בלבד.
בנוסף, עוסק משרדנו בעריכת הסכמים בין יורשים וחלוקת עיזבון, תכנון מס שבח בין יורשים, הקמת נאמנויות עבור יורשים קטינים במשפחות חד הוריות, חסויים ואנשים עם מוגבלויות, הגשת בקשות לצו ירושה, צו קיום צוואה, עריכת הסכם יחסי ממון.
עו"ד גיא אורן מייצג לקוחות בבתי משפט בהתנגדויות לבקשה לצו ירושה וצו קיום צוואה, ניהול עזבונות, תביעות שקשורות להיקף העיזבון וחלוקתו וכן בסכסוכים משפחתיים בנחלות ומשקים חקלאיים הקשורים למינויו של בן ממשיך ופיצוי האחים האחרים.
ניתן לקבל את השירות במשרדנו בתל אביב או בקריית אונו.
ייפוי כח מתמשך
יפוי כח מתמשך הנו כלי חדש ליצירת שליחות באמצעות מינוי מיופה כח בעת שאדם צלול ומתפקד כאשר השליחות תיכנס לתוקף לאחר איבוד היכולת הקוגניטיבית להמשיך לתפקד. כלי זה יוצר מעורבות מינימלית של האפוטרופוס הכללי, אשר מעורבותו פעילה בהליך של מינוי אפוטרופוס ע"י בית המשפט.
במרבית המקרים, ייפוי כח מתמשך מהווה תחליף מועדף, פשוט וזול למינוי אפוטרופוס ע"י בית המשפט, שכן למייפה הכח יש את הזכות להחליט מי יהיה מיופה הכח שלו לעומת מינוי אפוטרופוס אשר זהותו חייבת באישור בית המשפט לאחר קבלת עמדת קרובי החסוי ותוך קבלת עמדת האפוטרופוס הכללי ולפעמים נדרש גם קבלת תסקיר סעד משירותי הרווחה לצורך קבלת עמדתם באשר לבחירת זהותו של האפוטרופוס מבין מספר מועמדים, כך שההליך של מינוי אפוטרופוס הרבה יותר ארוך, פרוצדורלי ויקר.
במסגרת ייפוי הכח המתמשך רשאי הממנה למנות יותר ממיופה כח אחד או מיופי כח חליפיים למקרה שאחד מהם לא יוכל למלא את תפקידו או שמיופה הכח יהא מעוניין לחדול ממילוי תפקידו.
עוד ניתן לתת הנחיות מקדמיות למיופה הכח כיצד לנהוג ועם מי להתייעץ, למשל עם ילדיו הנוספים של הממנה. מומחה רפואי - פסיכוגריאטר ייקבע מתי אדם הפסיק להבין בדבר, קרי איבד את כושרו הקוגניטיבי. קביעה זו הנה אובייקטיבית ומייפה כח מוסמך לקבוע בנוסף תנאים נוספים, כגון קבלת הסכמה של מיופה הכח. כמו כן, ניתן לחתום על ייפויי כח שמעניק הנחיות רפואיות בקשר לטיפולים רפואיים, לרבות טיפולים מאריכי חיים או הנחיות להימנע ממתן טיפולים מאריכי חיים לפי חוק החולה הנוטה למות.
בפן הפרקטי, מייפה הכח חוסך ממשפחתו טרחה והוצאות משפטיות עת יאלצו בני משפחתו להגיש בקשה לבית המשפט למינוי אפוטרופוס לגוף ו/או לרכוש תחת לחץ זמנים כאשר לא תמיד ניתן להמתין להחלטת בית המשפט. לצורך קבלת החלטה דחופה. למעשה, הממנה מכין עבורו ועבור משפחתו מראש את כלי יעיל למינוי אדם שיפעל במקומו ובשמו כאשר יאבד הוא את כושרו הקוגניטיבי, או אז יופעל ייפוי הכח בלא צורך להגיש בקשה למינוי אפוטרופוס.
ייפוי כח כללי נוטריוני מאבד את תוקפו כאשר מיפה הכח מאבד את כושרו הקוגניטיבי ולא ניתן לעשות באמצעותו שום פעולה, כגון ביצוע פעולות בנקאיות בחשבון הבנק של החסוי. במקרה זה יופעל ייפוי הכח המתמשך ויאפשר המשך ביצוע הפעולות ללא כל קושי.
המחוקק הותיר ביצוע פעולות מסויימות לביצוע בכפוף לקבלת אישור מבית המשפט, כגון ביצוע עסקת נדלן, כך שאין למיופה הכח סמכויות בלתי מוגבלות לפעול בשם החסוי. ייפוי הכח המתמשך פוקע, בין היתר, כאשר הממנה הולך לעולמו או כאשר הוא מבקש לבטלו.
אין בייפוי הכח המתמשך כדי להעביר בעלות בנכסי מיפה הכח. הצוואה היתה ונותרה הכלי היחיד להעברת בעלות בנכסי אדם לאחר פטירתו.
כאשר הממנה הנו בעל עסקים יש לערוך ייפוי כח מתמשך שייתן מענה לתפעול הרציף של העסק בין אם ע"י מינוי מיופה כח או דירקטור חליפי בחברה או קביעת מנגנונים אחרים בתחום דיני החברות או שותפויות, והכל כדי למנוע שיתוקו של העסק או חיסולו.
עו"ד גיא אורן מוסמך לערוך ייפוי כח מתמשך מטעם משרד המשפטים ומשלב את נסיונו במשפט האזרחי מסחרי גם בייפויי כח מתמשכים לבעלי עסקים וחברות.
אפוטרופסות
ייצוג לקוחות בבקשות לבית המשפט למינוי אפוטרופוס לגוף ולרכוש וכן ניהול הליכים משפטיים בקשר עם מינוי אפוטרופוס ותפקודו.
במקרה שבו אדם איבד יכולתו הקוגניטיבית אין באפשרותו לבחור במסלול של מינוי מיופה כך ע"י עריכת יפוי כח מתמשך והדרך היחידה למינוי אפוטרופוס הנה באמצעות הגשת בקשה לבית המשפט.
במקרה שבו אדם מבקש למכור דירה או כל נכס מקרקעין אחר והנו בעל כושר קוגניטיבי ירוד נדרש לקבל חוות דעת מפסיכוגריאטר טרם המכירה וככל שיתברר כי הוא אינו מבין בטיבה של עסקת מכר מקרקעין יש להגיש בקשה לבית המשפט למינוי אפוטרופוס לצורך מכירת הנכס באמצעות האפוטרופוס תוך קבלת הוראות מבית המשפט לטובת עניינו של אותו אדם כחסוי.
בטרם יידרש בית המשפט לבקשה למינוי אפוטרופוס יבדוק הוא האם החסוי חתם על ייפוי כח מתמשך. הבדיקה מתבצעת ע"י מזכירות בית המשפט אל מול האפוטרופוס הכללי, אצלו מופקדים ייפוי כח מתמשכים. ככל שיימצא כי הופקד ייפוי כח מתמשך תינתן עדיפות לקבלת החלטות וביצוע פעולות ע"י מיופה הכח המתמשך בהתאם לרצונו של החסוי ובהתאם להנחיות המקדמיות שנתנו על ידי החסוי בעודו כשיר למיופה הכח.
כיצד נבטיח את עתיד ילדינו הקטינים במקרה של פטירת ההורים או היעדר מסוגלות הורית לטפל בילדים בשל פגיעה פיזית ו/או נפשית, לדוגמא במקרה של תאונה קטלנית או תאונת דרכים ?
מה קורה כאשר זוג הורים נוסע לחו"ל לרילוקיישן לצורכי לימודים או עבודה וחלילה בשל אירוע טרגי ההורים הולכים לעולמם או נבצר מהם להמשיך לדאוג לילדיהם כאפוטרופוס הטבעי שלהם ? מה ניתן לעשות מראש ? כיצד ניתן לתכנן את מהלך הדברים מראש כדי למנוע מאבקים משפטיים ועגמת נפש בתוך המשפחה ? כיצד קובעים איזה בית משפט ידון בשאלת משמרות הילדים, האם בית משפט בישראל או בית משפט בחו"ל, איזה בית משפט ידון בשאלת האפוטרופסות, איזה דין יחול, האם הדין הישראלי או דין זר ? כיצד ניתן לסכל חטיפת ילידים לפי אמנת האג ? באילו מסמכים משפטיים ניתן להביע את רצון ההורים מי ימונה לאפוטרופוס חלופי לילדיהם ? לשאלות מורכבות ואקטואליות אילו ישנן תשובות ופתרונות במספר מסמכים משפטיים, כגון צוואה, הפקדת מסמך הבעת רצון, הסכמים שונים וכיוצ"ב, שיש בהם כדי ליצור וודאות וקיצור הליכים משפטיים ארוכים ויקרים.
לקביעת פגישת ייעוץ אנא צרו עמנו קשר בכל אחד מערוצי התקשורות הקיימים באתר.
נוטריון
שירותים נוטריונים:
משרדנו מעניק שירותים נוטריונים, כגון אימות ליפויי כח בלתי חוזר נוטריוני לבנקים וחברות משכנות (קבלנים / יזמים), תרגומים נוטריוניים, אישור הסכמי ממון לפני הנישואין, צוואות נוטריוניות, אימות תצהירים, אימות נוטריון על מסמכים בשפה האנגלית עבור מדינות זרות, אישור חיים לצורך קבלת פנסיה וכיוצ"ב.
חוק הנוטריונים קובע הוראות שונות המחייבות אימות נוטריון על מסמכים שונים כדי לתת להם תוקף משפטי מחייב. לדוגמא, ייפוי כח כללי שלא יאומת ע"י נוטריון לא יהיה לו כל תוקף משפטי ובאמצעותו לא ניתן לבצע שום פעולה משפטית מחייבת. הסכם ממון לפני הנישואין יכול שיאושר ע"י נוטריון, אחרת לא יהיה לו תוקף משפטי וכיוצ"ב.
בנוסף לשירותים נוטריונים אנו מספקים שירותי אפוסטיל באמצעות מנגנון האופסטיל המצוי בבית המשפט.
מתן שירות מהיר ומקצועי.
ניתן לקבל שירותי נוטריון בקרית אונו או במשרדנו בתל -אביב.
כמו כן, ניתן לקבל שירותי נוטריון מחוץ למשרד באזור בקעת אונו: קרית אונו, גני תקוה, כפר אזר, קרית קרניצי, רמת אפעל, גבעת שמואל, אור יהודה, יהוד וסביון.
