האם ניתן למכור מחסן בבית משותף לצד ג' שאינו בעלים של דירה בבניין ?

לאחרונה ניתן פסק דין מאת בית המשפט העליון הקובע כי באופן כללי לא ניתן למכור מחסן לצד ג' שאינו בעלים של דירה בבניין, שכן המחסנים נועדו לשרת את הדירות של בעלי הדירות ומחסן מהווה חלק בלתי נפרד מהדירה. אומנם קיימים תנאים מסויימים להכשיר מכירה כאמור אם ניתן יהיה לייעד את המחסן לדירה מבחינה תכנונית ומשפטית. 

"25. נסכם: המחסנים בהם עסקינן הוקמו על מנת לשרת את דירות המגורים, ולא כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות, היכולות לשמש כ"דירה" עצמאית. ככאלה הם אמורים להיות מוצמדים לדירות המגורים בבניין או להוות חלק מהרכוש המשותף. אין הם יכולים להיות מוחכרים לצד ג' שאינו אחד מבעלי דירות המגורים בבניין. כך היה אילו הבניין היה נרשם כבית משותף; כך גם לעת הזו, בהינתן שמדובר בבניין מגורים העתיד להירשם כבית משותף. במצב דברים זה, לא ניתן להעניק למערער את הסעדים המבוקשים על ידו, אלא אם ישתנה מצב הדברים באופן שיאפשר את מימוש הסכם המחסנים. שינוי זה יכול ללבוש מספר צורות, שאלה המרכזיות בהן: רכישת דירה בבניין על ידי המערער, באופן שיאפשר את הצמדת המחסנים אליה; שינוי בייעוד בפועל של המחסנים באופן שיהוו "יחידה שלמה ונפרדת", המשמשת למעשה, ולא רק להלכה, לצורכי אחסנה; שינוי בייעוד התכנוני של המחסנים, באופן שיהוו להלכה, ולא רק למעשה, דירת מגורים. במצב הדברים הנוכחי, המערער פוסח על כל הסעיפים: אין הוא בעל דירה בבניין, ולפיכך אין אפשרות ההצמדה רלוונטית; המחסנים אינם משמשים אותו כלל לצורכי אחסנה, ולפיכך לא ניתן לטעון לכך שמדובר ב"דירה" על פי ייעודם החוקי; ולבסוף, המערער לא הכשיר את השימוש במחסנים לצורכי מגורים, ולפיכך אי אפשר לטעון שמדובר ב"דירה" על פי השימוש בפועל. בנסיבות אלה, ומשמצאנו כי ממספר טעמים אין עלינו להיזקק לפתרון הדחוק של חכירת משנה במקרה דנן – בצדק נדחתה תביעתו".

ע"א 6421/21. פסה"ד ניתן ביום 9.5.23. 

אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי, אלא תיאור תמציתי של ההלכות הנוהגות בבית המשפט בתחום המקרקעין.